Der Revisionswerber vermietet in den Jahren 2003 bis 2010 ein Ferienhaus mit zwei Wohnungen. Weiters nutzt er das Ferienhaus an rund 45 Tagen jährlich selbst. Da noch ungewiss war, ob die Vermietung eine Einkunftsquelle darstellt, wurden die Jahre 2003 bis 2008 vorläufig unter Anerkennung der Verluste veranlagt. Nach Durchführung eines Ermittlungsverfahrens verneinte das FA das Vorliegen einer Einkunftsquelle für die Jahre 2003 bis 2010, da innerhalb eines absehbaren Zeitraums von 21 Jahren kein Gesamtüberschuss der Einnahmen über die Werbungskosten erzielt wird.

Das BFG wies die Beschwerde ab, da das Gesamtergebnis der Jahre 2003 bis 2023: - € 14.940,39 beträgt. Die ordentliche Revision wurde zugelassen, da das BFG bezüglich der steuerlichen Behandlung von Fixkosten, die im Zeitraum des Leerstands anfallen, wenn die Wohnung teilweise auch privat genutzt wird, von VwGH 4. 11. 1980, 3235/79, abwich. Auch fehlt zur Frage der Einbeziehung eines allfälligen Veräußerungsgewinns entsprechende Rechtsprechung.

Laut VwGH sind einerseits die Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer im Wohnungsverband nicht abzugsfähig und daher aus der Prognoserechnung zu eliminieren. Andererseits sind sowohl die fixen als auch die variablen Kosten der Leerstandszeit aliquot zu reduzieren, wenn das Ferienwohnhaus sowohl vermietet als auch privat genutzt wird. Diese Leerstandskosten sind sowohl Folge der Vermietung als auch der Selbstnutzung. Sofern keine der beiden Veranlassungen völlig untergeordnet ist, sind die Leerstandskosten als gemischt veranlasste Kosten aufzuteilen (VwGH 27. 1. 2011, 2010/15/0197). Die Aufteilung dieser Kosten wird nach dem Verhältnis der Tage der Eigennutzung zu den Tagen der Gesamtnutzung zu erfolgen haben. Dadurch entsteht ein Einnahmenüberschuss, weshalb auf die weiteren Fragen nicht mehr einzugehen ist. Das angefochtene Erkenntnis ist wegen inhaltlicher Rechtswidrigkeit aufzuheben.

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